Køb hus i Frankrig - Din komplette guide

Frankrig er en del af EU, og som dansk statsborger er du omfattet af den frie bevægelighed, og dermed kan du frit vælge at flytte til Frankrig.

I denne artikel ser vi nærmere på de praktiske forhold, der er forbundet med at købe hus i Frankrig, herunder prisniveauet, hvordan du får et lån til at købe hus i Frankrig samt hvordan købsprocessen foregår.

Vi introducerer også Wise, som er en moderne betalingstjeneste, der giver dig mulighed for sikkert at sende store beløb og hjælper dig med at spare penge, når du skal sende penge på tværs af landegrænserne. Du kan desuden få konto detaljer til euro, så du kan modtage og bruge penge som de lokale, og du kan åbne en konto online.

Lær mere om Wise

Hvordan ser ejendomsmarkedet ud i Frankrig?

Ejendomsmarkedet i Frankrig forventes at blive mere stabilt efter et prisfald. Priserne er i mindre omfang begyndt at stige igen, og der er projektioner, der forventer en stigning i 2025 på minimum 2%. En anden tendens på ejendomsmarkedet er efterspørgslen på ejendomme, der er energieffektive, pga. nye, strengere regler om energieffektivisering.¹

Kan jeg købe et hus i Frankrig som dansk statsborger?

Ja, som dansk statsborger kan du købe et hus i Frankrig. EU-lovgivningen sikrer dig samme rettigheder til at købe og sælge fast ejendom som borgerne i Frankrig. Dette gælder ikke kun en primær bopæl, men også fx ferieboliger og kontorejendomme.²

Hvad koster det at købe bolig i Frankrig?

Priserne varierer naturligvis afhængig af blandt andet beliggenhed og boligens stand, og så er der også en betydelig forskel på kvadratmeterprisen på hhv. huse og lejligheder i forskellige områder. Forskellen er for eksempel meget stor i Île-de-France, hvilket er meget naturligt, da Île-de-France omfatter Paris. Île-de-France er også det dyreste område i Frankrig for lejligheder med en kvadratmeterpris på 5.375 € (ca. 38.700 kr.). Omvendt koster et hus noget mindre - 3.361 € per kvadratmeter (ca. 24.200 kr.) - hvilket stadig er den tredjedyreste kvadratmeterpris i Frankrig (efter Provence-Alpes-Côte-d’Azur og Korsika med en pris på hhv. 4.620 € (ca. 34.470 kr.) og 4.363 € (ca. 32.550 kr.)).³

Hvad koster et sommerhus i Frankrig?

Salgsprisen varierer utroligt meget afhængig af beliggenhed og boligens stand. Ønsker du at købe en ferielejlighed i en større by eller vil du købe et lille hus langt ude på landet? Boliger på middelhavskysten eller i Paris er fx dyrere end en bolig i en landsby langt fra kysten. Det er også værd at være opmærksom på, at der fra 2023 kun skal betales boligskat (den ene af to skatter på fast ejendom) på sekundære boliger i Frankrig, hvilket betyder, at du betaler mere i skat for en feriebolig end en primær bolig.⁴

Køb hus i Frankrig - omkostninger du skal overveje

Der er en del omkostninger udover selve købsprisen, når du køber hus i Frankrig. De varierer afhængig af om du køber en nybygget eller eksisterende ejendom. Køber du en nybygget ejendom skal du betale moms på 20% samt et reduceret notargebyr på 2 - 3%. Køber du en eksisterende ejendom, så betaler du en overførselsskat, som er på 5,8 - 6% i de fleste departementer. Dertil kommer notargebyrer på 7 - 8% af købsprisen inklusive overførselsskat samt juridiske gebyrer, der typisk beløber sig til 1% af købsprisen.⁵

Hvordan betaler man ejendomsskat i Frankrig?

Der er to forskellige ejendomsskatter i Frankrig: taxe foncière (ejendomsskat) og taxe d'habitation (boligskat). Førstnævnte gælder en primær bolig, mens taxe d’habitation gælder nu kun for sekundære boliger.⁶

Ejer du en ejendom hvis værdi overstiger 1,3 mio. euro, så skal du betale *Impôt de Solidarité sur la Fortune Immobilière *(ISF), som er en formueskat. ISF udgør mellem 0,5 og 1,5 % af aktivets værdi (dog med fradrag for gæld, der er optaget i forbindelse med købet eller med udvidelse eller forbedring af ejendommen). Der er forskel på at være bosiddende i Frankrig og at eje en bolig i Frankrig, som ikke er ens primære bolig.

Bor du permanent i Frankrig skal du også betale formueskat af eventuelle ejendomme, som du ejer i andre lande, men når skatten beregnes, reduceres værdien af den primære bolig med 30%.

Der er dog mulighed for fritagelse for formueskat i de første fem år for personer som flytter til Frankrig.⁷

Undgå dyre vekselgebyrer, når du vil købe hus i Frankrig

Når du køber fast ejendom i Frankrig, vil du formentlig flytte en stor sum penge, som også skal veksles fra danske kroner til euro.

Når transaktioner foretages via en traditionel bank, vil du normalt betale en forhøjet kurs samt gebyrer, så banken kan tjene penge på transaktionen. Det kan derfor være en fordel i stedet at benytte sig af Wise, når det er muligt.

Hos Wise tilbyder vi vores kunder at veksle til middelkursen for at sikre, at transaktionerne er så billige som muligt, og du kan få konto detaljer til euro.

Når du foretager en overførsel, får du desuden oplyst vores gebyrer med det samme, så du ved præcis, hvor mange penge der rent faktisk når frem til modtageren, og at der ikke opkræves yderligere gebyrer på et senere tidspunkt.

Forskellen på valutakurser kan virke ret ubetydelig, men når man sammenligner de faktiske tal og ser, at der fra den ene bank til den anden er en forskel, så kan det hurtigt løbe op, når man skal veksle større beløb.

Hvordan køber man et hus i Frankrig - trin for trin

1. Find den rigtige ejendomsmægler og ejendom.
2. Giv et tilbud på ejendommen.
3. Underskriv Compromis de Vente - en forhåndskontrakt - hos en notar.
4. Efter en nedkølingsperiode på 10 dage er kontrakten bindende, og du skal betale depositum på ca. 10%.
5. Hvis du ønsker det, kan du vælge at få ejendommen tjekket for problemer som bly, asbest og termitter.
6. Overfør betalingen og underskriv Acte de Vente - den egentlige salgskontrakt på notarens kontor. Derefter er du ejer af ejendommen.
7. Betal de skatter og gebyrer der er forbundet med handlen: Moms på 20% samt notargebyrer på 2 - 3% af købsprisen for nybyggede ejendomme. For eksisterende ejendomme betales overførselsskat - Droits de mutation- på 5,8 - 6% i de fleste departementer samt notargebyrer på 7 - 8% af købsprisen inklusive overførselsskatten og endelig juridiske gebyrer på typisk 1% af købsprisen.⁸

Hvor kan jeg finde et hus i Frankrig?

Hvis du har meget specifikke ønsker til beliggenhed og ejendomstype, så kan du naturligvis kontakte en fransk ejendomsmægler, der opererer i det område, du er interesseret i og høre, om de har boliger til salg, der lever op til dine ønsker. Ellers kan du starte, som de fleste vil gøre, nemlig online.

Led efter et hus hos online ejendomsmæglere

Det er en god idé at kigge online for at få en idé om det udvalg af boliger der findes, herunder prisniveauet i det ønskede område. Du er ikke begrænset til at lede efter boliger hos franske ejendomsmæglere.

Eftersom der er forholdsvis stor efterspørgsel på boliger, især ferieboliger, i Frankrig blandt danske købere, så findes der også danske ejendomsmæglere, der formidler boliger i Frankrig Hvis du ikke behersker sproget til perfektion og/eller vil have hjælp til at navigere i det anderledes system, så kan det være en god løsning.

Vær opmærksom på at en enkelt bolig - i modsætning til i Danmark - sagtens kan blive udbudt gennem flere forskellige ejendomsmæglere.⁹

Hvordan får jeg et lån til at købe hus i Frankrig?

Du kan godt låne penge i en dansk bank til at købe hus i udlandet, fx en feriebolig, men som udgangspunkt vil banken kræve, at du stiller sikkerhed i en dansk ejendom. Hvis du foretrækker at stille sikkerhed i din bolig i Østrig, så vil du normalt skulle optage et lån i en østrigsk bank.¹⁰ I Danmark tilbyder fx Nykredit og Ringkjøbing Landbobank finansiering af en bolig i Frankrig.

Lån penge i Frankrig

Da der er mange udenlandske købere af franske ferieboliger, er det helt normalt at franske banker låner ud til udlændinge. Du kan få et lån på op til 80% af ejendomsværdien hos mange banker, men i nogle tilfælde vil et lån blive begrænset til 50% af ejendommens værdi. Generelt sætter de franske banker en grænse for udlån på maksimalt 40% af din indkomst (heri indregnes den gæld, du evt. måtte have på en anden bolig). Det mest normale i Frankrig er et langfristet fastforrentet lån med en løbetid på fx 20 år.¹¹

Købe hus i Frankrig - Tips og ting du skal være opmærksom på

Du skal tænke på, at der skal betales kapitalgevinstskat, når du engang skal sælge boligen, medmindre ejendommen er din primære bolig. Desuden skal der betales sociale gebyrer, og ved større gevinster er der et tillæg, og den samlede sats kan komme op på 40,5%. Dog er det sådan at skatten falder i takt med hvor længe du har ejet ejendommen. Når du har ejet en ejendom i 22 år er den fritaget for kapitalgevinstskat og efter 30 år er den fritaget for sociale gebyrer.¹²

Opsummering - husk dette!

• Som dansk statsborger har du som udgangspunkt ret til at købe fast ejendom i Frankrig.
• Der løber en del udgifter på, ud over boligens pris, når man køber fast ejendom, som man skal huske at tage i betragtning.
• Find en god ejendomsmægler og overvej at opsøge vejledning hos en advokat med speciale i fransk ejendomsret.
• Den største faktor når det kommer til økonomi er valutakursen. For at undgå at tabe penge, når du skal veksle, kan du anvende Wise, som tilbyder dig markedets middelkurs.

Du kan spare penge og oprette en multivalutakonto, hvor du kan nyde godt af lave afgifter, billige valutakurser og modtage og sende euro fra din konto ligesom de lokale i Frankrig. Du kan nemt bruge Wise appen, og du kan også bestille et Wise betalingskort.

Registrer dig gratis hos Wise

Kilder senest tilgået 18/2 2025