フィリピンでの生活費：1ヶ月・1年にかかる費用の平均などを徹底解説
フィリピンは世界で13番目に人口の多い国です。毎年何百万人もの観光客や移住者が、この国の独特な自然環境を体験するために訪れています。フィリピンの生活費について詳しく解説します。
フィリピン不動産購入ガイド｜購入手続き・注目エリアを解説【2025年版】
フィリピンへの移住や投資を目的に不動産を購入したいと考えている方も多いでしょう。しかし、日本とは異なり、フィリピンには独自の不動産規制や購入手続きがあります。
この記事では、コンドミニアムをはじめとする物件の購入方法や費用、税金、維持費、外国人に関する規制、そして送金に便利なサービスWise（ワイズ）について、わかりやすく解説します。フィリピン不動産の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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フィリピン不動産が注目される理由
フィリピンにはさまざまな魅力があることから、富裕層や投資家に注目されています。
日本以外の国での不動産購入や不動産投資を考えているなら、まずはこうした魅力をチェックし、日本や他の国と比較してみてはいかがでしょう。
フィリピンという国や現地不動産の魅力について説明します。
- 経済成長率と人口増加率が共に高く将来性がある¹²
- 日本からのアクセスが良好な国である。片道のフライトで平均4.5～5時間
- 英語がよく使われている。ビジネスや不動産購入では英語が通じることも多い
- フィリピンには日本からの移住者も多い³。不動産購入後に移住者向けの賃貸なども狙える
- 不動産価格が日本などと比較すると割安で高級な物件も購入しやすい
- フィリピンは人口増加率が高いため、不動産購入後の需要増加や相場の上昇も期待できる
フィリピンは経済成長と人口増加の両面で高い伸びを見せており、不動産価格も割安なため、移住や投資先として注目されています。
さらに、経済や人口の数値が成長していますから、今後の不動産相場上昇や需要拡大なども見込める点がメリットです。
フィリピンは日本からのアクセスが良好で、不動産購入の際の現地視察がしやすいという魅力もあります。
フィリピンは移住者が多いところも特徴です。購入した不動産は移住者向けの賃貸物件として運用することも可能です。
フィリピンで外国人が不動産を購入できる条件・規制
フィリピンと日本では不動産に関するルールが異なります。
コンドミニアムなどフィリピンの不動産購入を検討する前に、まずは現地の規制や売買の条件などを確認しておくことが重要です。
フィリピンの土地に関する条件・規制
フィリピンでは土地の所有は国民に限定されています。したがって日本人など外国人がフィリピンの土地を購入・所有することはできません。
フィリピンの土地の所有は次のような人・法人に限定されていますので、不動産購入の際は注意してください。
- フィリピン国籍を有する個人
- フィリピンの法人
- フィリピンの個人や法人が60％以上の資本を所有している法人
フィリピンのルールに違反して土地を所有すると、罰金や懲役の対象になる可能性があります。⁴
なお、外国人の投資家については、投資目的での土地リースは例外的に認められています。
フィリピンの物件に関する条件・規制
フィリピンのコンドミニアムなど物件については外国人の購入・所有は制限されていません。
ただしコンドミニアムについては所有ユニット数に制限があります。
外国人や外国法人がフィリピンのコンドミニアムを所有する場合、全ユニット数の40％未満までという制限があります。⁴
フィリピン不動産購入におすすめのエリア
フィリピン不動産の購入を検討する際は、物件タイプや購入エリアについて十分な情報収集と検討が必要です。
フィリピンで不動産購入するエリアで迷っているなら、次のようなエリアがおすすめです。
- セブ：セブ島やマクタン島などフィリピン屈指のリゾート地として有名な州。外国人観光客が多く不動産需要が高いエリア
- ダバオ：フィリピンの経済都市であり港湾都市。日本人の移住先として人気のあるエリア
- マニラ・マカティ・ケソン：フィリピンの首都マニラを含む首都圏エリアの都市。マカティ市は高級住宅街もあり開発も進んでいることから不動産需要が高い。ケソンも富裕層や教育施設が多いことから不動産需要が高い
フィリピン不動産購入の手続きとステップ
フィリピンの不動産購入ではまずエージェントを探して契約し、それから不動産購入の手続きに入るという流れです。
具体的な手順は次のようになっています。
- フィリピンの不動産エージェントを見つけて契約
- 購入を検討している物件の現地視察
- 不動産の購入予約申込書を提出する
- 現地の銀行口座を開設する
- 購入予約した物件の売買契約を結ぶ
- 不動産購入のためのローンを申し込む
- 不動産購入金の決済と不動産の引き渡し
フィリピンでは英語も広く使われていますが、公用語はフィリピノ語です¹。語学に不安があるなら、日本語でのサポートを受けられる不動産エージェントを見つけておくことをおすすめします。
フィリピン不動産購入にかかる費用・税金・維持費
フィリピンの不動産を購入する際は購入や税金の費用が必要です。
また、フィリピンの不動産を購入した後も税金や維持費が必要になります。⁴
- 不動産購入時の必要費用：物件の購入費用、印紙税、不動産移転税、付加価値税
- 不動産購入後の必要費用：修繕費、管理費、火災保険料、固定資産税、キャピタルゲイン税⁵
Wiseでお得にフィリピンへ送金しよう
フィリピンでの不動産購入では、手付金・残金の支払い、管理費の送金など、海外への送金が頻繁に必要になります。
しかし、フィリピンへの送金で一般的な銀行を使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。
そんなときにおすすめなのがWise（ワイズ）です。
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フィリピンでの不動産購入にWiseが便利な理由
-
💰 大きな金額でも手数料が安い
→ 不動産の頭金や残金の支払いで、数十万円の節約になることも -
📱 スマホひとつで送金OK
→ 現地に行かなくても、日本からフィリピンへ簡単に送金できる -
💱 レートの良いタイミングでフィリピン・ペソに両替
→ 為替相場を見ながら、自分のタイミングで両替ができて安心 -
🏦 管理費・固定資産税などの支払いもスムーズ
→ 毎年の継続的な送金もストレスなく行えます
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フィリピン不動産購入の注意点とリスク
フィリピンの不動産購入にはリスクや注意点があります。
コンドミニアムなどの物件を購入する際はリスクや注意点についても把握しておくことが重要です。
フィリピン不動産購入のリスク
フィリピンの不動産購入では為替リスクや空室リスク、売却時にマイナスになるリスクなどがあります。
- 為替リスク：日本円とフィリピンの現地通貨（ペソ）の為替相場が変動し、投資で損失を被るリスクがある
- 空室リスク：賃貸の募集をかけても借りる人が見つからず空室になってしまった。空室により賃料収入が入らない、あるいは収益が下がるリスクがある
- 売却時にマイナスになるリスク：買ったときより不動産の価値や相場が下がってしまい損するリスクがある
フィリピン不動産購入の注意点
フィリピンの物件を購入する際に注意したいのは3つのポイントです。
- 実際に現地を視察する：写真や情報だけでは分からない点や、実際の状態との違いに気づけることがあります
- 高級物件の購入では検証と調査を徹底する：高級物件の賃料を支払えるターゲットは富裕層などある程度限定されてしまう。借りる人が見つからないまま空室が長期化する可能性がある。エリア内の不動産ニーズやターゲット、賃料相場などを事前にしっかり検証・調査する必要がある
- プレビルド物件の購入には注意する：工期の遅延やデベロッパーの倒産リスクがある。物件だけでなくデベロッパーについても「資力はあるか」など確認する必要がある
フィリピンの不動産購入でよくある質問
フィリピンの不動産を購入する際によくある質問をまとめました。
①フィリピンで外国人が不動産を購入できるか？
外国人はフィリピンの土地の購入や所有はできません。⁴
コンドミニアムなどの物件は外国人でも問題なく購入・所有可能です。
②フィリピンで不動産投資をするデメリットは？
フィリピンでの不動産購入や不動産投資には、為替変動のデメリットや情報収集が難しいというデメリット、言語の壁などで日本人による不動産売買が難しいといったデメリットがあります。
「フィリピン不動産購入の注意点とリスク」の見出しも参考にしていただければと思います。
③フィリピンでは土地は買えないの？
外国人は原則的にフィリピンの土地を購入できません。所有もできません。⁴
フィリピンの土地購入に関しては「フィリピンの土地に関する条件・規制」の見出しを参考にしていただければと思います。
④フィリピンで家を建てるといくらかかりますか？
フィリピンのマニラのような人気のあるエリアに戸建て住宅を建てる場合、最低でも日本円で1,000～2,000万円以上かかると言われています。
フィリピンは不動産需要が高く景気も好調ですから⁶、実際の一軒家の建築にはもっと多くの費用がかかると考えた方がいいでしょう。実際には現在の為替相場などを踏まえて見積もりを出してみないと判断できません。
なお、フィリピンでは外国人の土地の購入・所有は認められていません。そのため、日本人が自分でフィリピンに土地を買って戸建て住宅を建てることは難しいと考えるべきです。
フィリピンで一軒家に住みたい場合は賃貸などの方法があります。
まとめ
フィリピン不動産の魅力や購入手続き、リスク、税金などについて解説してきました。
現地の不動産を購入する際は、物件費用だけでなく、維持費や税金の支払いなどで海外送金が頻繁に発生します。
銀行を使った送金も可能ですが、高額な手数料がかかることが多いため、コストを抑えたい方にはWiseの利用がおすすめです。
Wise]なら、低コストかつスムーズにフィリピンへ資金を送金できます。
ソース
- フィリピン基礎データ｜外務省
- 2020年の人口は1億903万人、5年間で800万人超増加(フィリピン) | ビジネス短信 ―ジェトロの海外ニュース
- 海外在留邦人数調査統計
- フィリピンの不動産関連情報 | 海外建設・不動産市場データベース | 国土交通省
- 税制 | フィリピン - アジア - 国・地域別に見る - ジェトロ
- フィリピンの投資環境（2）旺盛な消費市場、日本製品にもチャンス | 地域・分析レポート
*最新の手数料に関する情報は、お住まいの地域の利用規約およびサービスの利用条件をご確認いただくか、Wiseの手数料ページをご覧ください。これは一般的な情報提供を目的としたものであり、Wise Payments Limitedまたはその子会社、関連会社による法律、税務、その他の専門的なアドバイスを意味するものではありません。また、ファイナンシャルアドバイザーやその他の専門家によるアドバイスの代わりになるものではありません。
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