ドバイで銀行口座を開設するには：人気な銀行・注意点は⁉︎
ドバイで銀行口座を開設する方法を徹底解説。必要な書類、おすすめの銀行、具体的な口座開設方法、そして気になる手数料などを詳しく紹介しています。ドバイでは非居住者でも口座開設できるって本当？お得に海外送金する方法も学べます！
ドバイ不動産・マンション購入ガイド【手続き・相場・注意点まとめ】
ドバイでは、日本人を含む外国人もマンションなどの不動産を購入できます。ただし、日本とは異なるルールや手続きがあるため、事前に現地の不動産事情を把握しておくことが重要です。
本記事では、不動産購入の流れや相場、注意点に加え、送金に便利なWise（ワイズ）の活用法も紹介します。
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| 目次 🔖 |
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ドバイ不動産市場の特徴・最新動向
ドバイの不動産市場は、外国人投資家にも開かれた制度や税制優遇により活況が続いています。
2022年には価格が前年比＋29.2％上昇し、2025年現在は＋4.2〜4.3％と安定した成長傾向。¹
利回りは一般的に5〜9％ ですが、すべてが高利回りとは限らないため、物件や立地の見極めが重要です。²
ドバイで外国人が購入できる物件とエリア
ドバイではマンションなどの不動産を外国人が購入することも可能です。ただ、外国人の土地所有に関しては規制があり、ドバイ政府が指定したエリア内に限定されています。
主な指定エリアには、
- パームジュメイラ
- ドバイマリーナ
- ジュメイラビーチレジデンス（JBR）
- ダウンタウン・ドバイ
- ジュメイラレイクタワーズ（JLT）
- ドバイクリーク
- アラビアンランチ
などがあります。エリアは今後見直される可能性もあるため、購入検討時は最新の情報を確認しましょう。³⁴
フリーホールドとリースホールドとは？
ドバイの不動産購入・投資では「フリーホールド（Freehold）」と「リースホールド（Leasehold）」という権利形態があります。
フリーホールドは土地・建物を「完全かつ無期限」に所有でき、売却・賃貸・相続も可能です。
リースホールドは「一定期間（例：30年、50年、99年など）の利用権」であり、期間終了後は所有権が元の地主やデベロッパーに戻ります。
外国人でもフリーホールドエリア内であれば、フリーホールド物件を購入できますが、価格や初期費用はリースホールド物件より高めです。
ドバイのマンション・不動産価格相場
ドバイの不動産価格はエリアや間取りによって大きく異なります。
2025年時点の目安として、スタジオ（ワンルーム）で約3,000万円〜、1LDKで約5,000万円〜、2LDKで8,000万円台〜、3LDKで1億2,000万円前後とされます。
人気エリアではこれ以上になることも多く、価格は過去数年で年平均4〜10％上昇しています。
ドバイ不動産購入の流れと手続き
不動産購入の際は現地事情に詳しいエージェントに相談すると安心です。エージェント選びの後、以下の手続きが一般的です：
- 不動産選定・内覧
- ドバイ土地局（DLD）の許可取得³
- 契約内容確認とデポジット支払い
- NOC（No Objection Certificate）取得
- 支払い・引き渡し
必要書類としては、ビザ・パスポートのコピー、資金証明書、購入意向書、身元証明書などがあります。
ドバイ不動産購入の際の資金計画とコスト・税金
購入時には物件価格以外にも様々な費用が発生します：
- 登記費用（4％）
- 仲介手数料（2％）※新築は0〜1％が多い
- NOC手数料（500〜5,000AED）
- 住宅ローン関連費用
- DEWA保証金（2,300〜4,000AED）
- 管理費・修繕積立金（3〜30AED/sqft）
- 火災・家財保険など
税制面では、所得税・キャピタルゲイン税・固定資産税・相続税が原則ゼロ。ただし、物件タイプによりVAT（5％） が課されることがあります。日本在住者は日本での課税対象となるため、確定申告時の申告も必要です。
| 関連ページ 💡 ドバイ移住ガイド：税金メリットから費用・条件まで徹底解説 |
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ドバイ不動産物件タイプ別（新築/中古）の特徴
ドバイ不動産には「オフプラン物件（未完成）」と「完成物件（レディー物件）」があります。
オフプラン物件は価格が割安で分割払いも可能ですが、開発会社の信頼性やプロジェクトの進行状況をよく確認する必要があります。
一方、完成物件は現物確認が可能で、すぐに入居や賃貸運用が可能です。
ドバイ不動産の人気エリア別解説
人気エリア別の特徴
- ダウンタウン：中心部で観光需要が高く価格も高め
- ビジネスベイ：オフィスエリアで開発が進む
- パームジュメイラ：高級リゾート地で人気の住宅街
各エリアに「リゾート向き」「住居向き」「ビジネス向き」などの特色があるため、目的に応じて選びましょう。
Wise（ワイズ）でお得にドバイへ送金しよう
ドバイで不動産を購入する際には、頭金や残金の支払い、管理費や固定資産税の送金など、海外への送金が何度も必要になります。
しかし、一般的な銀行を使うと、為替レートに隠れた手数料や高額な送金手数料がかかり、知らないうちに多くのお金を失ってしまうことも。
そんなときにおすすめなのがWise（ワイズ）です。
Wiseなら、銀行が上乗せしがちな為替手数料をカットし、本物の為替レート（ミッドマーケットレート）で送金できます。
手数料は明確で、手続きはすべてオンラインで完結。世界中で1,600万人以上に利用されている、信頼のあるサービスです。
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ドバイでの不動産購入にWiseが便利な理由
-
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→ 現地に行かなくても、日本からドバイへ簡単に送金できる -
💱 レートの良いタイミングでUAEディルハムに両替
→ 為替相場を見ながら、自分のタイミングで両替ができて安心 -
🏦 管理費・固定資産税などの支払いもスムーズ
→ 毎年の継続的な送金もストレスなく行えます
🏠 ドバイでの不動産購入や長期滞在の費用を、無駄なく・スムーズに送金したいなら、Wiseがおすすめです。
まとめ
ドバイでマンションなどの不動産を購入する際は、現地の価格相場やルールを事前に把握しておくことが重要です。日本とは手続きが異なるため、不動産事情に詳しい現地エージェントに相談すると安心です。
また、支払い時の海外送金では高額な手数料に注意が必要です。スムーズかつ安価に送金できるサービスの利用がおすすめです。
Wise（ワイズ）は、低コストで海外送金や複数通貨の管理ができるサービス。不動産購入時の送金手段として有効活用できるかもしれません。
ドバイ不動産に関するよくある質問
ドバイのマンションなど不動産購入に関するよくある質問をまとめました。
ドバイで不動産を購入するとビザは取れる？
はい、不動産の購入金額に応じて「不動産オーナービザ（Property Owner Visa）⁵」や「ゴールデンビザ」が取得可能です。
ドバイの不動産の頭金はいくらですか？
一般的に物件価格の20％前後が頭金として必要です（例外もあり）。
ドバイで不動産投資をするメリットは？
高利回り、価格上昇によるキャピタルゲイン、ビザ取得、規制の少なさ、税制優遇などが挙げられます。
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ソース
- ドバイ不動産データ【販売件数・販売金額・販売価格・家賃・利回り】 | World Invest
- ドバイの不動産投資エリアはどこがおすすめ？6つの地区の特徴を解説 - JCME
- アラブ首長国連邦の不動産関連情報 | 海外建設・不動産市場データベース | 国土交通省
- 外資に関する規制 | アラブ首長国連邦 - 中東 - 国・地域別に見る - ジェトロ
- Dubai Land Department - Investor Residence Application (Taskeen)
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