Meilleur comptable LMNP en ligne : Comparatif 2025

En tant que loueur de meublé non professionnel (LMNP), vos besoins comptables dépendent de la forme juridique de votre structure et de votre régime fiscal. 
Cela a des conséquences sur le choix de l’outil comptable adapté à votre situation. 
Nous vous présentons le top des logiciels pour LMNP, selon votre profil.  

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Outil comptable LMNP : Ce qu’il faut savoir en bref 

Régime juridique

La disponibilité des outils comptables peut dépendre de votre régime juridique. 

Pour rappel un LMNP est compatible avec des formes juridiques telles que la SNC (société en nom collectif), l'entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL), la société civile immobilière (SCI) ou encore la SARL de famille (société à responsabilité limitée). 

Obligations comptables d’un LMNP 

Les obligations comptables d’un LMNP dépendent du régime : 

• Régime micro-BIC 

  • Obligation : suivi des recettes et des dépenses 
  • Sur votre déclaration annuelle de revenus, il suffit de reporter le montant total des loyers (formulaire 2042 C-PRO)

• Régime réel 

  • Pourquoi choisir ce régime : idéal pour l’optimisation fiscale 
  • Obligation : selon un calendrier pré-déterminé, il faut envoyer un bilan comptable ainsi qu’une liasse fiscale 
  • La production de la déclaration 2031 est également obligatoire 

Tableau comparatif des meilleurs comptables LMNP

Le Top 4 des meilleurs outils comptables pour LMNP

1 / Comptastar 

Grâce à un service automatisé (cliquer, scanner et c’est comptabilisé), Comptastar fait la promesse de se débarrasser des contraintes administratives. 

Ce service est proposé à partir de 39,90 € HT par mois. 
À partir de 49,90 € HT par mois pour les SCI à l’IR / IS et les SARL de famille. 

Dans tous les cas, voici les principales fonctionnalités : 

• Établissement annuel des comptes
• Télédéclaration fiscale 
• Accès à la plateforme et l’app mobile 
• Comptable dédié spécialiste en immobilier 

Services additionnels proposés par Comptastar : 

• Prévisionnel : À partir de 349 € HT 
• Bilan de liquidation : À partir de 299 € HT 
• Situation intermédiaire : À partir de 399 € HT 
• Valorisation des parts : À partir de 499 € HT 

2 / Qlower

Qlower permet de générer une déclaration fiscale des revenus locatifs qui soit plus claire, plus rapide et plus économique. L’offre “déclaration” de Qlower est a priori la mieux adaptée aux LMNP. Cette solution vous permet de gérer tous les types de logement (vides ou meublés), gérés en tant que LMNP ou sous un autre régime fiscal. Voici les tarifs :

• Offre découverte : Gratuit (idéal pour le régime micro-BIC)

  • Pilote de rentabilité et de flux bancaires
  • Estimation du patrimoine immobilier 
  • Simulation des économies d’impôts

• Abonnement fiscal autonome : 269 € TTC par an 

  • Automatisation de la saisie des recettes et dépenses
  • Suivi de trésorerie et de résultat fiscal
  • Créer et transmettre la déclaration fiscale

• Abonnement fiscal Gold : 599 € TTC par an

  • Services de l’abonnement autonome
  • Collecte des informations Qlower
  • Traitement et catégorisation 
  • Assistance par téléphone (prioritaire) 

Tout régime fiscal confondu, comptez 130 € TTC pour chaque bien immobilier additionnel. 
De plus, ces tarifs ne sont valables que pour l’année en cours. 

3 / JD2M  

JD2M est un outil qui peut permettre aux LMNP et LMP de faire des économies d’impôts locatifs meublés, notamment grâce au régime réel. Sur son site internet, il est possible de faire une simulation entre les régimes fiscaux (micro BIC ou réel) avant de souscrire à l’offre JD2M pour répondre aux objectifs. 
Ci-dessous les formules proposées par JD2M (après déduction fiscale) : 

• Essentielle : Effectuer une déclaration de revenus de location meublée. À partir de 153 € TTC.
• Intégrale : Sous-traiter sa déclaration de revenus de location meublée à un expert comptable dédié. À partir de 316 € TTC.

Remarque : vous pouvez tester gratuitement les fonctionnalités JD2M. 

4 / Wity  

Wity est un expert-comptable en ligne pour LMNP. Il propose un accompagnement à la fois digital et humain, avec un suivi personnalisé et l’assurance d’une comptabilité conforme. 

Le tarif Wity dépend de critères tels que le nombre de bien loués, le degré de complexité ainsi que les services compris (suivi, gestion, déclarations…). L’offre est donc adaptée à la situation du LMNP. 

En moyenne, les honoraires sont compris entre 250 € et 600 € par an.  

5 / Amarris Immo 

15 ans d’ancienneté, 45 000 biens en gestion, plus de 30 000 investisseurs… Amarris immo propose de déclarer et d’optimiser les revenus locatifs de ses clients grâce à un expert-comptable en immobilier. 

Voici les offres de Amarris Immo pour LMNP : 

• Solo : Déclaration des revenus locatifs au régime réel, le tout de manière autonome. 150 € par an*

  • Accès à l’application en ligne
  • Calcul assisté des amortissements
  • Automatisation de la comptabilité 
  • Génération et envoi de liasse fiscale
  • Aide à la déclaration d’IR 
  • Assistance à l’immatriculation du bien
  • Compte courant immo

• Expert : Confier la déclaration des revenus locatifs à des experts. 222 €*

  • Assistance à l'immatriculation des biens
  • Accompagnement administratif 
  • Transmission des justificatifs en ligne 
  • Gestion de comptabilité par un conseiller
  • Transmission de la liasse fiscale 
  • Assistance à la déclaration d’IR
  • Assistance à la déclaration de TVA
  • Compte courant immo 

* Ce tarif TTC est applicable après déduction fiscale, pour un taux marginal d’imposition équivalent à 30 % valable pour la majorité de leurs clients.

FAQ : Meilleur comptable LMNP en ligne 

Quel est le meilleur comptable en ligne pour une LMNP ? 

En tant que LMNP, le meilleur outil comptable est celui qui répond précisément aux besoins de votre structure, et qui s’adapte à votre forme juridique / régime fiscal. 

Combien coûte un comptable pour LMNP ? 

Le coût dépend d’abord du régime fiscal. 

Si vous êtes au régime micro-BIC, vous pouvez accéder gratuitement à Qlower. Pour les LMNP au régime réel, comptez plusieurs centaines d’euros (moins de 1000 €) par an. 

Il varie également selon le nombre de biens. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, le tarif est susceptible d'augmenter.  

Le coût dépend également du niveau d’accompagnement. 

Exemple avec Amarris immo : vous bénéficiez des services d’un expert à partir de 222 € TTC par an (tarif sous conditions). Si vous voulez effectuer vos déclarations de revenus locatifs au régime réel en solo, comptez 150 € TTC par an (tarif sous conditions). 

Quel est le meilleur service comptable en ligne ?

Le meilleur service comptable en ligne dépend de vos besoins. 

• Exemple 1 : Comptastar pour accéder à une tarification “à la carte”
• Exemple 2 : Qlower pour accéder à une offre découverte 
• Exemple 3 : JD2M pour optimiser votre fiscalité. 
• Exemple 4 : Wity si vous voulez un outil digital et humain
• Exemple 5 : Amarris immo pour le prix et l’expertise 

Quelle comptabilité pour un LMNP ? 

Les obligations comptables d’un LMNP dépendent de son régime : micro-BIC ou réel. 
– Au régime micro-BIC, il suffit de reporter le montant total des loyers dans la déclaration d’IR (formulaire 2042-C-PRO). Cela permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire qui vient compenser les frais professionnels.
– Au régime réel, vous devez fournir un bilan comptable ainsi qu’une liasse fiscale conformément à un calendrier strict. En général, cette option est choisie pour optimiser la fiscalité. 

Sources :

Vérifiées pour la dernière fois le 23 septembre 2025.